2 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 85,9 m² · constr. 2002 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156919991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
59025156919991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 429 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 184 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 475 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 204 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 230 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 658 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 436 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 607 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 268 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 265 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 868 $ Poids 52 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 371 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 430 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 182 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.