86 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 141,7 m² · constr. 2009 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156923575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
59025156923575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 651 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 429 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 340 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 830 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 665 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 220 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 328 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 731 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 745 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 447 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 644 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 164 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 682 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 728 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 845 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 006 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 469 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 615 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 612 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 159 042 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.