82 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 232 m² · constr. 2008 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 486 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156923694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
59025156923694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 665 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 874 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 870 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 842 584 $ Poids 43 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 844 346 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 060 $ Poids 21 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 345 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 899 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 254 $ Poids 12 % |
| 8 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 756 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 762 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.