102 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156924222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
59025156924222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 398 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 344 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 668 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 756 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 757 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 673 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 771 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 016 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 767 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 756 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 736 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 393 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 622 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 839 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 577 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 916 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 281 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 207 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 332 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 404 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 653 630 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.