236 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156924448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
59025156924448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 147 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 643 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 576 204 $ Poids 96 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 460 $ Poids 93 % |
| 5 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 265 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 346 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 577 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 584 886 $ Poids 81 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 45 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 467 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 366 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 515 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 472 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.