118 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 119,3 m² · constr. 2008 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156924766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
59025156924766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 340 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 588 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 998 $ Poids 92 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 475 $ Poids 92 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 77 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 626 095 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 176 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 221 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 140 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 301 991 $ Poids 85 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 507 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 147 139 $ Poids 85 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 858 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 216 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 330 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 311 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 146 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −3 093 $ | 662 121 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.