203 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 154,4 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59025156925074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 549 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 774 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 643 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 787 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 119 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 648 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 054 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 724 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 299 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 661 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 633 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 700 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 801 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 288 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 333 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 358 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 430 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 763 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 735 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 620 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 758 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.