199 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 153,2 m² · constr. 2012 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
59025156925306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 771 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 625 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 788 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 107 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 635 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 055 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 617 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 701 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 775 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 287 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 303 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 358 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 269 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 662 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 427 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 763 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 291 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 646 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 713 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 618 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.