197 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 109,5 m² · constr. 2012 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59025156925417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 108 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 641 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 179 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 371 $ Poids 98 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 083 $ Poids 96 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 505 $ Poids 96 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 370 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 365 474 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 738 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 702 340 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 273 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 576 627 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.