249 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 203 m² · constr. 2009 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
59025156925545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 258 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 749 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 851 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 732 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 809 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 79 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 616 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 726 679 $ Poids 39 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 751 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 807 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 802 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 496 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +79 197 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 816 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 664 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −52 959 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 981 $ Poids 30 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 320 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 711 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.