248 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 156,4 m² · constr. 2010 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59025156925791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 690 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 788 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 262 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 661 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 42 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 704 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 056 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 819 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 289 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 684 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 702 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 297 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 359 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 772 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 624 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 758 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 161 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.