257 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 125,2 m² · constr. 2008 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
59025156925797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 252 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 602 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 234 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 83 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 640 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 259 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 318 703 $ Poids 90 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 421 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 150 274 $ Poids 89 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 73 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 609 712 $ Poids 89 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 138 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 308 608 $ Poids 89 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 312 $ Poids 84 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 72 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 055 $ Poids 83 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 177 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −3 093 $ | 676 887 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 141 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 241 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.