261 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156925918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
59025156925918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 209 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 720 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 821 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 701 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 679 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 411 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 963 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 170 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 105 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 719 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 622 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 863 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 670 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 650 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 854 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 590 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 700 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 702 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 783 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 792 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.