198 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 197,2 m² · constr. 2012 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59025156926050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 279 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 748 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 551 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 678 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 905 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 974 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 923 $ Poids 50 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 555 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 725 613 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 151 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 743 615 $ Poids 44 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 771 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 796 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 430 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 814 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 751 $ Poids 36 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 417 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.