196 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 190,6 m² · constr. 2012 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 459 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
59025156926171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 264 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 735 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 545 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 667 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 682 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 394 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 959 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 577 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 879 660 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 154 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 731 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 481 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +82 588 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 713 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 755 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 784 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 800 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.