187 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 112,8 m² · constr. 2010 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
59025156926585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 116 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 644 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 430 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 223 $ Poids 96 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 440 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 579 $ Poids 88 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 089 $ Poids 87 % |
| 7 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 215 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 578 641 $ Poids 86 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 236 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 788 $ Poids 85 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 379 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 143 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 304 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 367 017 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.