91 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 143,1 m² · constr. 1996 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
59025156926668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 613 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 232 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −14 366 $ | 321 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 510 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 626 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 400 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 748 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 535 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 950 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 513 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 701 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 649 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 263 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 192 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −26 465 $ | 609 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 220 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 311 793 $ Poids 69 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 269 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 581 890 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.