189 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 138 m² · constr. 2012 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
59025156926733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 138 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 235 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 340 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 557 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 666 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 210 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 644 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 181 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +7 037 $ | 328 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 376 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 157 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 137 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 682 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 447 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 581 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 009 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 730 013 $ Poids 68 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 291 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 617 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.