191 Rue JOSEPH-BERTRAND · Verchères
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 182,8 m² · constr. 2011 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156926811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
59025156926811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 205 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 716 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 668 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 669 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 588 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 856 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 472 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 138 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 714 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 696 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 698 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 770 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 937 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 717 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 311 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.