83 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59025156927411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 207 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −32 346 $ | 544 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 485 267 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 173 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 609 293 $ Poids 94 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 358 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 146 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 834 $ Poids 89 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 202 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 582 894 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 547 080 $ Poids 87 % |
| 9 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 258 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 281 278 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 411 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 424 $ Poids 81 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 508 961 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.