87 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 68,2 m² · constr. 1998 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
59025156927530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 451 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 184 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 450 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 524 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 660 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 307 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 167 159 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 494 $ Poids 26 % |
| 6 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 509 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 749 $ Poids 23 % |
| 7 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 567 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −70 684 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 543 971 $ Poids 9 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −80 290 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 994 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −69 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 88 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.