71 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 186,8 m² · constr. 2005 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
59025156927689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 228 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 704 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 803 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 488 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 664 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 411 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 843 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 773 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 295 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 847 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 685 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 318 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 703 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 653 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 777 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 547 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 310 868 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.