78 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156927912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59025156927912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 156 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 553 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 594 $ Poids 94 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 310 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 147 797 $ Poids 93 % |
| 4 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 222 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 590 929 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 493 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 237 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 285 029 $ Poids 87 % |
| 7 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 206 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 292 119 $ Poids 87 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 182 $ Poids 87 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 155 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 619 182 $ Poids 87 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 556 509 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 556 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 289 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 624 982 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.