42 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
59025156928032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 247 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 547 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 356 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 146 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 133 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 612 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 310 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 585 684 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 368 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 282 562 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 550 415 $ Poids 81 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 314 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 289 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 561 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 496 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.