46 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
59025156928111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 237 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 546 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 349 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 146 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 230 $ Poids 91 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 226 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 333 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 272 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 611 798 $ Poids 89 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 300 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 584 730 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 355 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 282 114 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 549 396 $ Poids 82 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 303 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 288 998 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 436 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.