50 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 103,8 m² · constr. 2000 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59025156928240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 385 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 488 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 526 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 253 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 586 881 $ Poids 88 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 467 620 $ Poids 85 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 580 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 685 410 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 482 $ Poids 81 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 627 $ Poids 77 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 154 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 337 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.