69 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 127,4 m² · constr. 2004 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
59025156928541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 196 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 595 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 264 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 314 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 311 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 151 443 $ Poids 91 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 602 116 $ Poids 90 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 298 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 633 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 331 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 305 445 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 080 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 249 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 390 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 616 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 674 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.