52 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 103,6 m² · constr. 2003 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59025156928596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 495 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 534 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 181 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 103 $ Poids 89 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 510 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 684 816 $ Poids 88 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 595 838 $ Poids 87 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 474 819 $ Poids 84 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 906 $ Poids 83 % |
| 10 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 530 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 152 $ Poids 79 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 665 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 435 029 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.