44 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 151,1 m² · constr. 2003 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156928939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
59025156928939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 329 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 748 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 571 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 377 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 1 007 553 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 446 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 279 011 $ Poids 88 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 336 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 667 223 $ Poids 87 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 654 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 272 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 341 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 802 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 345 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 730 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 392 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 597 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 521 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 59 217 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.