17 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 179,8 m² · constr. 2002 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 450 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
59025156929089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 226 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 778 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 405 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 680 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 287 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 643 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 200 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 814 811 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 145 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 397 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 301 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 169 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 663 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 242 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 631 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 113 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 493 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.