45 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 97,2 m² · constr. 2003 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
59025156929340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 480 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 506 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 665 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 398 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 194 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 518 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 286 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 282 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.