41 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
59025156929482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 394 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 189 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 180 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 394 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 629 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 359 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 305 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 275 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 468 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 381 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 187 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 189 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.