28 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59025156929626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 414 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 190 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 352 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 635 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 472 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 452 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 653 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 349 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 278 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 949 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.