32 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59025156929745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 253 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +2 941 $ | 599 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 285 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 150 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 327 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 316 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 98 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 830 $ Poids 86 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 150 $ Poids 84 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 440 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 637 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 453 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 307 139 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 572 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 563 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 920 $ Poids 78 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 277 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 620 198 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 670 112 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.