12 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 124,3 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
59025156929769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 284 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 532 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 294 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −654 $ | 136 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 593 406 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 357 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 280 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 481 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 585 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 492 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 278 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 418 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 550 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 531 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 291 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.