36 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59025156929883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 376 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 183 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 389 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 203 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 139 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 436 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 660 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 351 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 610 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 348 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 266 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 335 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 182 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 628 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.