14 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156929907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59025156929907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 262 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 422 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 628 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 698 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 400 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 424 $ Poids 91 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 922 $ Poids 89 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 360 $ Poids 87 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 577 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 430 684 $ Poids 85 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 145 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 232 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 513 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 144 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 787 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.