74 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 133,9 m² · constr. 2010 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156933103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
59025156933103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 689 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 426 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 332 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 212 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +4 222 $ | 321 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 454 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 629 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 212 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 612 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 154 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 176 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 704 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 870 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 650 425 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 256 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 704 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 702 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.