70 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156933254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
59025156933254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 028 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 630 507 $ Poids 96 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 530 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 434 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 566 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 616 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 360 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 201 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 604 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.