58 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156933597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
59025156933597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 638 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 572 411 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 074 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 66 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 905 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 397 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 573 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 199 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 611 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 551 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 598 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 364 249 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.