54 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 150,5 m² · constr. 2009 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156933708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59025156933708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 135 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 701 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 350 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 350 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 832 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 769 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 830 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 685 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 854 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 033 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 930 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 284 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 320 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 646 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 31 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 657 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 748 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 517 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 633 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.