61 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 179,2 m² · constr. 2009 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156934150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59025156934150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 329 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 702 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 781 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 802 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 885 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 663 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 82 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 339 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 685 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 805 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 840 221 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 848 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 47 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 787 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 763 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 774 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 683 836 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.