45 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156934614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
59025156934614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 245 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 140 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 141 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 619 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 292 $ Poids 83 % |
| 6 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 804 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 689 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 775 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 950 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 538 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 354 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.