46 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 110,1 m² · constr. 2010 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156934930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
59025156934930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 636 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 165 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 570 349 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 48 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 825 $ Poids 97 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 337 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 361 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 572 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 208 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 826 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 704 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.