265 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 189,2 m² · constr. 2008 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156935049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
59025156935049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 192 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 719 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 599 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 819 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 689 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 677 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 948 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 612 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 860 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 119 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 717 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 648 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 490 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +79 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 852 692 $ Poids 51 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 698 712 $ Poids 49 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 686 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 781 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 341 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.