134 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 135,3 m² · constr. 2010 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156935231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59025156935231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 3 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 267 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 334 017 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 280 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +14 703 $ | 632 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 84 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +4 222 $ | 322 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 107 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 446 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 155 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 697 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 653 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 107 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 708 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 575 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 731 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.