18 Rue DUFILLY · Verchères
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 183,2 m² · constr. 2008 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156935731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59025156935731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 203 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 707 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 806 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 782 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 667 082 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 92 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 706 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 638 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 713 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 846 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 672 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 770 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 687 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 418 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.