6 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156935989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59025156935989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 498 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 121 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 652 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 645 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 721 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 289 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 682 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 044 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 707 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 619 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 649 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 155 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 355 513 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 652 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.