107 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 223,2 m² · constr. 2005 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156936142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59025156936142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 388 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 846 891 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 582 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 819 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 917 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 844 $ Poids 33 % |
| 5 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 896 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −57 863 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 819 967 $ Poids 26 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 782 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 305 942 $ Poids 25 % |
| 7 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 731 684 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 610 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 173 538 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 044 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.