136 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156936557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59025156936557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 509 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 93 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 612 411 $ Poids 97 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 042 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 946 $ Poids 92 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 596 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 695 508 $ Poids 85 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 653 $ Poids 81 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 332 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 350 864 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 739 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 441 639 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.